Condomínio Edifício
MAISON VITIA
AGE – Assembleia Geral Extraordinária
Data
16/09/2026
1ª Convocação às 19h
2ª e última Convocação às 19h30min
COMPOSIÇÃO DA MESA DA AGE
PRESIDENTE
SECRETÁRIO
PAUTA DA REUNIÃO:
1
Item 1 – Deliberação sobre a adoção de medidas judiciais para garantia de acesso à unidade autônoma, em razão da necessidade de reparo emergencial em parte comum do edifício, bem como autorização para realização das despesas extraordinárias correlatas.
2
Item 2 – Deliberação sobre a realização de obra na fachada do edifício.
3
Item 3 – Deliberação sobre a realização de obra nas calhas e nos telhados das colunas 1 e 2 e unidade afetada.
4
Item 4 – Deliberação sobre a realização de obra no barbará.
5
Item 5 – Deliberação sobre a realização de obra no banheiro do playground e no apartamento funcional.
6
Item 6 – Deliberação sobre a cobrança de cota para utilização do salão de festas.
7
Item 7 – Deliberação para abertura de conta corrente e aplicação do fundo de reserva.
ITEM 1:
Deliberação sobre a adoção de medidas judiciais para garantia de acesso à unidade autônoma, em razão da necessidade de reparo emergencial em parte comum do edifício, bem como autorização para realização das despesas extraordinárias correlatas.
ITEM 1 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A ADOÇÃO DE MEDIDAS JUDICIAIS PARA GARANTIA DE ACESSO À UNIDADE AUTÔNOMA, EM RAZÃO DA NECESSIDADE DE REPARO EMERGENCIAL EM PARTE COMUM DO EDIFÍCIO, BEM COMO AUTORIZAÇÃO PARA REALIZAÇÃO DAS DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS CORRELATAS.
ETAPAS DAS NEGOCIAÇÕES:
1) NEGOCIAÇÃO COM OS INQUILINOS E PROPRIETÁRIO;
2) NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL;
3) DELIBERAÇÃO EM ASSEMBLEIA;
4) AÇÃO JUDICIAL.
NOVA DATA DA OBRA:
• INÍCIO: 21/09 OU 28/09
• DURAÇÃO: DE 01 A 02 SEMANAS
EXIGÊNCIAS:
1) ALUGAR POR TEMPORADA UM LOCAL PARA FICAREM DURANTE A OBRA. (+ OU – 3.500,00)
2) EXIGIU DEPOSITÁRIO FIEL (RESGUARDAR O IMÓVEL) E DO PET.
3) AGUARDAR ATÉ INÍCIO DE SETEMBRO QUE ESTARIAM SE MUDANDO.
4) EXIGEM PASSAGEM PARA BRASÍLIA DA INQUILINA COM A FILHA (+ ou - R$ 4.500,00)
ITEM 1 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A ADOÇÃO DE MEDIDAS JUDICIAIS PARA GARANTIA DE ACESSO À UNIDADE AUTÔNOMA, EM RAZÃO DA NECESSIDADE DE REPARO EMERGENCIAL EM PARTE COMUM DO EDIFÍCIO, BEM COMO AUTORIZAÇÃO PARA REALIZAÇÃO DAS DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS CORRELATAS.
Art. 1.313.
O proprietário ou ocupante do imóvel é obrigado a tolerar que o vizinho entre no prédio, mediante prévio aviso, para:
I - dele temporariamente usar, quando indispensável à reparação, construção, reconstrução ou limpeza de sua casa ou do muro divisório;
II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que aí se encontrem casualmente.
§ 1º O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou reparação de esgotos, goteiras, aparelhos higiênicos, poços e nascentes e ao aparo de cerca viva.
§ 2º Na hipótese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poderá ser impedida a sua entrada no imóvel.
§ 3º Se do exercício do direito assegurado neste artigo provier dano, terá o prejudicado direito a ressarcimento.
ITEM 1 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A ADOÇÃO DE MEDIDAS JUDICIAIS PARA GARANTIA DE ACESSO À UNIDADE AUTÔNOMA, EM RAZÃO DA NECESSIDADE DE REPARO EMERGENCIAL EM PARTE COMUM DO EDIFÍCIO, BEM COMO AUTORIZAÇÃO PARA REALIZAÇÃO DAS DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS CORRELATAS.
Se houver recusa injustificada, o condomínio pode buscar uma ordem judicial de obrigação de permitir o acesso, inclusive com pedido de tutela de urgência, já que o vazamento pode causar prejuízos às demais unidades e ao prédio.
• CUSTAS JUDICIAIS EM TORNO DE
R$ 1.500,00.
• CUSTO DA PASSAGEM PARA BRASÍLIA:
R$ 4.500,00.
• CUSTO DE HOSPEDAGEM:
R$ R$ 3.500,00.
ITEM 2:
Deliberação sobre a realização de obra na fachada do edifício.
ITEM 2 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NA FACHADA DO EDIFÍCIO
NA AGO de 21.05.2025
VALOR APROVADO PARA O TESTE DE PERCUSSÃO DA FACHADA FRENTE E FUNDOS.
10 COTAS EXTRAS NO VALOR DE R$ 73,85, INICIANDO NO MÊS 07/2025 ATÉ 05/2026.
TOTAL PAGO POR UNIDADE:
R$ 738,50
TOTAL ARRECADADO:
R$ 13.293,00
ITEM 2 – DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NA FACHADA DO EDIFÍCIO
Orçamentos ref. a obra da fachada frente e fundos
SALDO CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 62.909,67
TRANSFERÊNCIA DA CONTA ORDINÁRIA PARA A CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 170.000,00
SALDO FINAL CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 232.909,67
OPTANDO PELA CAMILO:
R$ 89.880,00
SALDO DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 143.029,67
FACHADA FRENTE E FUNDOS
VÉRTICE
87.820,00
FORMA DE PGTO
10 PARCELAS
GARANTIA
36 MESES
TEMPO SERV.
80 DIAS ÚTEIS
FUNCIONÁRIOS
PRÓPRIOS
Caso a espessura do emboço ultrapasse os padrões estabelecidos pelas normas supracitadas, será cobrado adicional de R$ 200,00/m².
A recomposição de pedras de mármore será realizada com peças similares às existentes, limitada a 10 placas. Excedendo essa quantidade, será cobrado R$ 1.200,00 por placa. Quando necessário o aparafusamento das pedras com bucha S-8 e parafuso inox, será cobrado R$ 17,20 por conjunto.
A recomposição de pastilhas faltantes ou danificadas será limitada a 5 m², utilizando pastilhas foscas similares às existentes e disponíveis no mercado. Excedendo essa quantidade, será cobrado R$ 1.185,00/m².
CAMILO
89.880,00
FORMA DE PGTO
10 PARCELAS
GARANTIA
36 MESES
TEMPO SERV.
80 DIAS ÚTEIS
FUNCIONÁRIOS
PRÓPRIOS
Em caso de pastilhas soltas, faremos o assentamento das novas pastilhas o mais similar as existentes com argamassa colante ACIII, estamos considerando a substituição total de até 5m² e pastilhas. Qualquer medida acima desta será objeto de orçamento complementar;
PMSERVI
116.000,00
FORMA DE PGTO
30% ENTRADA + 5 PARCELAS
GARANTIA
36 MESES
TEMPO SERV.
5 MESES
FUNCIONÁRIOS
PRÓPRIOS
Teste de percussão, hidrojateamento, rejunte, fixação e apafusar até 05 pedras soltas.
ITEM 3:
Deliberação sobre a realização de obra na calha da coluna 1 e nos telhados das colunas 1 e 2 e unidades afetadas.
ITEM 3 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NAS CALHAS E NOS TELHADOS DAS COLUNAS 1 E 2 E UNIDADE AFETADA
NA AGO DE 21.05.2025
FOI APROVADO O RATEIO SOMENTE DA OBRA DA CALHA E TELHADO DA COLUNA 1.
10 COTAS DE R$ 241,67, INICIANDO NO MÊS 07/2025 ATÉ 05/2026.
TOTAL PAGO POR UNIDADE:
R$ 2.416,70
TOTAL ARRECADADO:
R$ 43.500,60
ITEM 3 – DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NAS CALHAS E NOS TELHADOS DAS COLUNAS 1 E 2 E UNIDADE AFETADA
SALDO DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 143.029,67
ESCOLHA - CAMILO:
R$ 125.800,00
SALDO FINAL DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 17.229,67
ESCOPO DO SERVIÇO:
MANTA ASFÁLTICA NA CALHA DA COLUNA 1 E SUBSTITUIÇÃO DAS TELHAS DAS COLUNAS
CALHA E TELHADO - COLUNA 1 E 2
VÉRTICE
121.660,00
FORMA DE PGTO
10 PARCELAS
GARANTIA
24 MESES
TEMPO SERV.
45 DIAS ÚTEIS
FUNCIONÁRIOS
PRÓPRIOS
Fixação das telhas com parafusos galvanizados e sistema de vedação, conforme fabricante e normas NBR. Recuperação dos cordões de argamassa e recomposição dos rufos danificados. Impermeabilização dos rufos com manta de alumínio, com recobrimento mínimo de 25 cm sobre as telhas. Impermeabilização da calha da Coluna 1 com manta asfáltica
CAMILO
125.800,00
FORMA DE PGTO
10 PARCELAS
GARANTIA
36 MESES
TEMPO SERV.
45 DIAS ÚTEIS
FUNCIONÁRIOS
PRÓPRIOS
Fornecimento e instalação de novas telhas de fibrocimento, sem amianto, similares às existentes, com reforço de madeiramento auxiliar.
Aplicação de 2 demãos de SikaFill para impermeabilização das telhas.
Impermeabilização da calha com manta asfáltica Viapol Classic 3 mm, conforme NBR 9952, com transpasse de 10 cm e aplicação a maçarico.
Realização de teste de estanqueidade por 72 horas, com lâmina de água de até 5 cm.
PMSERVI
158.900,00
FORMA DE PGTO
30% ENTRADA + 5 PARCELAS
GARANTIA
36 MESES
TEMPO SERV.
45 DIAS ÚTEIS
FUNCIONÁRIOS
PRÓPRIOS
Fixação e substituição de telhas de fibrocimento sem amianto, com reforço de madeiramento auxiliar, parafusos galvanizados e vedação conforme normas NBR.
Recuperação de cordões de argamassa e recomposição dos rufos danificados.
Impermeabilização da calha da Coluna 1 com manta asfáltica e aplicação a maçarico.
ITEM 4:
Deliberação sobre a realização de obra no barbará
ITEM 3 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NAS CALHAS E NOS TELHADOS DAS COLUNAS 1 E 2 E UNIDADE AFETADA
NA AGO DE 21.05.2025
FOI APROVADO O RATEIO DA OBRA DE SUBSTITUIÇÃO DE PARTE DA TUBULAÇÃO DE ESGOTO (BARBARÁ)
10 COTAS DE R$ 67,46, INICIANDO NO MÊS 07/2025 ATÉ 05/2026.
TOTAL PAGO POR UNIDADE:
R$ 674,60.
TOTAL ARRECADADO:
R$ 12.142,80
ITEM 3 – DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NAS CALHAS E NOS TELHADOS DAS COLUNAS 1 E 2 E UNIDADE AFETADA
SALDO DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 17.229,67
ESCOLHA - ALBUQUERQUE:
R$ 15.750,00
SALDO FINAL DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 1.479,67
OBRA BARBARÁ
ALBURQUE
15.750,00
3 PARCELAS
12 MESES
DJS
17.500,00
3 PARCELAS
12 MESES
GVM ENG.
18.800,00
2 PARCELAS
12 MESES
ESCOPO DO SERVIÇO:
SUBSTITUIÇÃO DE PARTE DA TUBULAÇÃO DE FERRO DO BARBARÁ (ESGOTO) NO SUBSOLO DA GARAGEM
ITEM 3 –
RESUMO FINAL
SALDO FINAL DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 1.479,67
RESUMO DAS CONTAS DO CONDOMINIO
CONTA
SALDO ANTERIOR
RECEBIMENTOS
PAGAMENTOS
SALDO ATUAL
CONDOMINIO
205.582,00
22.379,82
184.804,38
43.157,44
FDO.RESERVA
67.014,57
2.040,00
0,00
69.054,57
FDO.OBRAS
62.524,62
170.385,05
0,00
232.909,67
13 SALARIO
7.402,96
0,00
0,00
7.402,96
DEFICIT
23.858,81
0,00
0,00
23.858,81
AGUA E ESGOTO
599,77-
3.604,34
3.757,94
753,37-
Total do condominio
365.783,19
198.409,21
188.562,32
375.630,08
RESUMO FINAL:
VALOR ARRECADADO DE COTA EXTRA:
R$ 68.936,40
RECUPARAÇÃO DO CONDOMÍNIO:
R$ 163.973,27
TOTAL DA CONTA FUNDO OBRAS:
R$ 232.909,67
ITEM 5:
Deliberação sobre a realização de obra no banheiro do playground e no apartamento funcional.
ITEM 5 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A REALIZAÇÃO DE OBRA NO BANHEIRO DO PLAYGROUND E NO APARTAMENTO FUNCIONAL.
SALDO FUNDO DE RESERVA:
R$ 69.054,57
MÉDIA DOS SERVIÇOS PARA OBRA NOS DOIS BANHEIROS:
R$ 12.000,00
ITEM 6:
Deliberação sobre a cobrança de cota para utilização do salão de festas.
ITEM 6 –
DELIBERAÇÃO SOBRE A COBRANÇA DE COTA PARA UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS.
VALOR SUGERIDO:
15% DO SALÁRIO MÍNIMO VIGENTE
R$ 243,00
ITEM 7:
Deliberação para abertura de conta corrente e aplicação do fundo de reserva.
ITEM 7 –
DELIBERAÇÃO PARA ABERTURA DE CONTA CORRENTE E APLICAÇÃO DO FUNDO DE RESERVA.
CONVENÇÃO ATUALIZADA E REGISTRADA 0 2ª VIA.
ABERTURA DA CONTA NO BANCO ITAÚ JÁ SE ENCONTRA ENCAMINHADA, AGUARDAND ASSINATURA.
ATUALMENTE, O BANCO OFERECE 6 MESES DE ISENÇÃO DE TARIFA (PACOTE DE SERVIÇOS), INCLUINDO 15 TRANSFERÊNCIAS MENSAIS
APÓS ESSE PERÍODO, A MANUTENÇÃO DA ISENÇÃO DEPENDERÁ DO RELACIONAMENTO COM O BANCO, INVESTIMENTOS A PARTIR DE R$ 280.000,00.
• TARIFA MENSAL DE
R$ 159,00.
AGRADEÇO A PRESENÇA DE TODOS
Nélia Maia
Celular: +55 21 98206-2005